NSP 不動産投資コンサルティング

不動産投資コンサルティング

私達は過去10年以上、富裕層向けの投資物件、企業向けの投資物件、サラリーマン層向けの投資物件等、ニーズに合わせた物件を紹介してまいりましたが、不動産屋として売りたい物件（両方から手数料がもらえる、担当者ボーナスが出る等）の押し売りの多さ、売主から売却を依頼されても両方から手数料を貰いたいから嘘をついてでも他者に紹介しない大手仲介業者等、イメージの悪さ通り質の低い業界です。中でも良い物件というのは市場に流通しない為何社も介在しているケースが多く利益はかなり薄くなってしまいます。私達はそのような通称『アンコ物件』を専門に欲深くない信頼できる都内の不動産業者と協力し、日本全国の投資家さんのお手元に情報をお届けするお手伝いをさせていただければと考えております。例えばアットホームやホームズに複数の不動産業者が情報掲載している出回り物件が購入したい場合、私達は取引先業者に手数料割引で仲介するようお願いする事も可能です。
レジデンス	住居系の建物を指しアパートやマンションを１棟レジと呼んだりします。新耐震・RC造・S造、色々好みはありますが、要になるのは手取りで何％になるかにつきます！（NOI)とはいうものの、キャップレートという言葉もあり一等地は利回りが低くても地価下落リスクも空室リスクも低いからしょうがないのよという事もあります。プロ向けはパフォーマンス≦積算
オフィスビル	読んで字のごとく、事務所向けの建物です。そうは言っても本社ビル向けの仕様からワンフロア専有、フロアをさらに区切って205号室みたいな雑居ビルまで様々、繁華街は細切れの方がリスクが低いですね。フェイス（建物の外観）ロケーション（立地）を重視しますが、歓楽街のオフィスビルなら外観は汚くてもOK、オフィス街なら道路から見える部分だけ修繕等、色々やり方は御座います。
店舗ビル	物販店、飲食店の入居するビルです。オフィスに比べると利回りは高めになっております。スナック・キャバクラの入居するソシアルビルは高利回りですが銀行が嫌がります。
戸建	競売物件のリースバックをメインに物件の取得からお手伝い致します。周辺施設の確認、近隣の賃貸物件のリサーチ

管理のご案内
リーシング	入居者の募集、契約・更新・退去に関する業務一式。家賃管理も行っております。飽和状態の場合、入居に際し広告料又は業務委託料名目で仲介業者に別途報酬をお支払いいただく場合もございます。
修繕	賃借人退去後のリフォーム、老朽化部分の修繕、長期修繕計画の見直し等、特に希望が無ければ決まった業者でなく毎回異なる業者をご紹介致します。
売却	現金化、買い替え費用等のご事情で物件を手放される場合もご相談ください。やり方次第では物件に付加価値をつけ通常より高く販売できる可能性も御座います。